Chrysler-Bauherr verkauft Beteiligung an Liegenschaft in Zürich für ERC-20-Token und Bargeld


Der neue Eigentümer des Chrysler Building verkauft ein Grundstück im Wert von 135 Millionen US-Dollar an ein Immobilienunternehmen in Blockchain, das ein Fünftel des Kaufpreises in Form von Wertpapieren übernimmt.

Die in New York ansässige RFR Holdings, die das Chrysler Building im März 2019 in einer gemeinsamen Vereinbarung erwarb, erklärte sich bereit, ihre Mehrheitsbeteiligung an einer Gewerbeimmobilie in Zürich an die in der Schweiz ansässige Immobilienagentur BrickMark zu verkaufen.

BrickMark gab am Mittwoch bekannt, dass rund 20 Prozent des Kaufpreises mit dem BMT-Sicherheitstoken des Unternehmens bezahlt werden.

Der Deal gibt BrickMark 80 Prozent des Gebäudes mit der Option, den verbleibenden Anteil von RFR bis September zu erwerben. Der Kaufpreis wurde nicht bekannt gegeben, aber der Wert der Token-Aktie wird auf mehrere zehn Millionen Euro geschätzt.

Laut Stephan Rind, CEO von BrickMark, handelt es sich um das größte Immobiliengeschäft aller Zeiten mit digitalen Token. "Es hat noch nie eine tokenbasierte Immobilientransaktion dieser Größenordnung gegeben. Wir setzen das um, was in der Immobilienbranche bisher nur ein Konzept war", sagte er.

Die Liegenschaft befindet sich in der Innenstadtstraße Bahnhofstrasse (Bild), wo die Miete pro Quadratmeter üblicherweise zwischen 13.000 und 15.000 US-Dollar pro Jahr liegt, was sie zu einem der teuersten Einkaufsviertel der Welt macht. Im Jahr 2014 erwarb die Swatch Group ein nahe gelegenes Grundstück für 409 Millionen US-Dollar.

Einer der größten Immobilienkäufe im Zusammenhang mit Kryptowährung war der Verkauf eines Herrenhauses außerhalb von San Francisco an einen Chinse-Millionär für 500 Bitcoin, ungefähr 4 Millionen US-Dollar zum Wechselkurs von April 2018.

Die ethereumbasierten Token von BrickMark sind hybride digitale Wertpapiere – Tokenized Perpetual Bonds, die durch Immobilien im BrickMark-Portfolio (vorerst nur dieses eine Gebäude) abgesichert werden. Der Preis von BMT entspricht der Wertentwicklung des Immobilienvermögens, und Token verleihen den Inhabern Stimmrechte.

Im Rahmen des Deals wird RFR die Sanierungspläne leiten, um die vermietbare Fläche der Liegenschaft in Zürich um das Sechsfache zu erweitern und den Jahresumsatz und damit den Wert des Tokens zu steigern.

Expansion voraus

Nach Abschluss des Bahnhofstrasse-Deals plant BrickMark, sein Portfolio zu erweitern. Das Unternehmen plant, eine Finanzierungsrunde im Wert von 50 Mio. EUR abzuschließen und weitere hochwertige Gewerbeimmobilien in Europa und Nordamerika zu erwerben. Im Rahmen neuer Immobilienakquisitionen werden mehr Token ausgegeben, so dass mehr Investoren teilnehmen können, ohne die von bestehenden Inhabern gehaltenen zu verwässern.

Derzeit gibt es nur eine Handvoll Unternehmen, die BMT-Token besitzen. Obwohl vorerst nur qualifizierten Anlegern vorbehalten, werden derzeit Pläne geprüft, die es BrickMark ermöglichen, Privatanlegern BMT-Token über ein in Europa reguliertes Wertpapier-Token-Angebot (STO) anzubieten.

Laut seiner Website verfügt BrickMark über ein Immobilienvermögen von 1 Milliarde Euro. Die Emission digitaler Wertpapiere macht den investierbaren Immobilienmarkt im Wert von rund 80 Billionen US-Dollar nach Ansicht des Unternehmens für Institute zugänglicher.

"Nur 3 Prozent [of investable real estate] steht Anlegern über börsennotierte Immobilienunternehmen oder durch Immobilien besicherte Anleihen oder Fondsstrukturen zur Verfügung ", hebt Rind in einer Aufforderung am Mittwoch hervor, dass jährlich nur ein Anteil von 5 Prozent gehandelt wird." Wir denken an digitale Wertpapiere und Tokens sind in der Lage, diese enormen Werte freizuschalten und Menschen auf weltweiter Basis Zugang zu Immobilien zu verschaffen, über die sie verfügen [to now] privilegiert worden. "

"Die Freigabe des Werts der verbleibenden 76 Billionen USD ist wahrscheinlich die größte adressierbare Marktchance der Welt", sagte Rind gegenüber CoinDesk.

Entstehende Industrie

Andere Unternehmen haben auch das störende Potenzial für Blockchain in Immobilien erkannt. Bereits im Oktober 2019 haben die Sicherheits-Token-Plattform tZERO und die Tezos Foundation eine Vereinbarung zur Token-Vergabe von Immobilien im Wert von 643 Millionen US-Dollar unterzeichnet. Ein weiteres Immobilien-Startup, AssetBlock, startete im September eine Handelsplattform für Gewerbeimmobilien in der Algorand-Blockchain.

Frühere Initiativen haben jedoch die hohen Erwartungen nicht erfüllt. Ein bekanntes Unterfangen zwischen dem Technologie-Startup Fluidity und dem Broker-Dealer Propellr wurde im vergangenen Sommer stillschweigend eingestellt, weil "der institutionelle Appetit nicht ausreichte".

Dr. Alexander Koblischek, Geschäftsführer von RFR Deutschland, sagte über das Geschäft an der Bahnhofstraße: "Wir haben die Brickmark – Token gerne als Teil des Kaufpreises angenommen. Wir gehen davon aus, dass digitale Finanzinstrumente auch im Immobiliensektor in der Bundesrepublik Deutschland erheblich an Bedeutung gewinnen werden Zukunft."

"Die derzeitige Transaktion könnte in Bezug auf Umfang und institutionellen Charakter eine Eisbrecherfunktion für den Sektor haben", sagte Koblischek.

BEARBEITEN (16. Januar, 16:01 UTC): In einer früheren Version dieses Artikels wurde angegeben, dass das BMT-Token keine Stimmrechte gewährt hat und dass BrickMark ein Immobilienportfolio im Wert von 15 Mrd. USD verwaltet. Diese Aussagen wurden inzwischen korrigiert.

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